Hausverwaltung
- Abrechnungen
- jährliche Betriebskostenabrechnung gegenüber Mietern
- jährliche Hausgeldabrechnung gegenüber Eigentümern
- Beratung
- Unterstützung bei allen Fragen "Rund um die Immobilie"
- Hauswart
- Einsatz von eigenem Personal
- gegebenenfalls Hinzuziehung von geprüften Hauswartdienstleistern für große Außenanlagen oder besondere Arbeiten am Objekt
- Instandhaltung / -setzung
- Beauftragen und Abnehmen von Handwerkerleistungen
- Überwachung der ordnungsgemäßen Rechnungsstellung in Art, Umfang und Höhe
- Kapitalrücklagenbildung für zukünftige Maßnahmen
- Korrespondenz
- mündlich und schriftlich mit Mietern und Eigentümern
- Mahnwesen
- Mahnung von Miet- und Hausgeldschuldnern
- Einleitung gerichtlicher Mahnverfahren oder Klagen bei:
- Miet- / Hausgeldrückstand
- Nichterfüllung von Mängelbeseitigung
- Eröffnung von Beitreibungsverfahren
- Mängel
- Überprüfung der Richtigkeit
- wenn notwendig, Koordination der Beseitigung
- Mietanpassung
- Durchführung von Mieterhöhungen im Rahmen der Marktentwicklung und gesetzlichen Möglichkeiten
- Mietsicherheit
- Überwachung und Verwaltung von Kautionszahlungen
- kostenfreie, sichere Verwahrung von Bankbürgschaften, verpfändeten Sparbüchern u.a. im Tresor
- kostenfreie Führung von Kautionsbankkonten auf den Namen des Mieters mit direkter Zugriffsmöglichkeit durch den Vermieter
- Mietvertrag
- Einsatz rechtlich geprüfter Mietvertragstexte
- Selbstauskunfts - Einholung vom Mietinteressenten vor Vertragsabschluß
- Reinigung/Pflege
- Einsatz von eigenem Personal
- gegebenenfalls Hinzuziehung von geprüften Reinigungsunternehmen für große Treppenhäuser oder sehr umfangreiche Arbeiten am Objekt
- Schlüssel
- eindeutige Beschriftung und ordnungsgemäße Verwahrung
- Herausgabe von Schlüsseln nur gegen Unterschrift
- Termin- / Fristenkontrolle
- Kündigungsfristen von Miet-/Wartungs-/Dienstleistungsverträgen
- Durchführungskontrolle der z.B. jährl. Wartung der Heizungsanlage
- Übergabe / -nahme
- Übergaben und Rücknahmen von Mieteinheiten mit Protokollerstellung
- » laufender Report an den Vermieter
- Verkauf
- Mehrfamilien- / Reihen- / Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Neubau- und Sanierungsobjekte
- Vermietung
- ständige Akquise der zur Vermietung stehenden Mieteinheiten
- Besichtigungen auch am Abend und an Wochenenden
- Versammlung
- jährl. Durchführung, insbesondere bei Wohnungseigentümergemeinschaften
- Versicherung
- unschlagbare Beiträge für Gebäudehaftpflicht- und -sachversicherung über unseren Rahmenvertrag bei einer großen, deutschen, namhaften Assekuranz
- reibungslose Abwicklung und Regulierung im Schadenfall
- Wirtschaftsplan
- Erstellung einer Kostenkalkulation für das kommende Wirtschaftsjahr
- Zahlungsverkehr
- Abwicklung und Kontrolle aller zur Bewirtschaftung einer Immobilie notwendigen Zahlungen
